Il mercato degli affitti destinato agli studenti universitari si conferma uno dei comparti più dinamici del settore immobiliare in Italia. Negli ultimi anni, la tradizionale domanda proveniente dai fuori sede delle diverse regioni italiane ha trovato una forte spinta aggiuntiva nel flusso di studenti stranieri, attirati da un’offerta formativa nazionale sempre più qualificata e internazionale. Secondo gli ultimi dati del Miur, nell’anno accademico 2024/2025 il totale degli studenti fuori sede ha raggiunto quota 355 mila, consolidando una richiesta di abitazioni già strutturalmente elevata.
In questo scenario, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i contratti di locazione stipulati nella seconda parte del 2025 attraverso le proprie agenzie affiliate attive sul territorio nazionale, evidenziando trend significativi sia sul fronte dei prezzi sia su quello delle tipologie contrattuali e abitative.
I canoni di locazione crescono, ma la corsa rallenta
I dati della seconda metà del 2025 mostrano un incremento generalizzato dei canoni di locazione nelle grandi città italiane: +2,2% per i monolocali, +2,3% per i bilocali e +2,2% per i trilocali. Tuttavia, se confrontati con il semestre precedente, questi numeri evidenziano un chiaro rallentamento della crescita, che negli anni passati era stata particolarmente sostenuta.
Un discorso a parte meritano piazze storicamente calde come Milano e Bologna, dove i canoni di locazione non hanno registrato aumenti, avendo ormai raggiunto livelli di prezzo difficilmente sostenibili per le famiglie.
Torino in cima alla classifica delle città universitarie
L’incidenza degli studenti sul totale delle locazioni è in aumento. Nella seconda parte del 2025, il 14,1% dei contratti di locazione stipulati a livello nazionale ha riguardato gli universitari (contro l’11,1% dello stesso periodo del 2024). Nelle grandi città la media sale drasticamente al 26,3%, con picchi notevoli in alcuni centri urbani: Torino: è la città con la percentuale più elevata in assoluto, dove ben il 50% dei contratti è firmato da studenti; Firenze: si attesta al 37,8%; Bologna: registra il 30,6%; Milano: raggiunge una quota del 29,5%.
Condivisione e qualità per risparmiare sui costi dell’affitto
La condivisione resta la strategia principale per contenere i costi d’affitto. Non a caso, la tipologia di immobile più locata dagli studenti è il trilocale (33,5%), seguita dai bilocali (26,2%). Resta significativa anche la quota dei quadrilocali (16,3%), scelti proprio da gruppi più numerosi di ragazzi per dividere le spese fisse.
I criteri di scelta rimangono legati alla logistica e al contesto: si cercano case nei pressi delle facoltà o in quartieri sicuri, ben serviti e collegati efficientemente dai mezzi pubblici. Negli ultimi tempi, inoltre, la qualità abitativa dell’immobile è diventata un fattore discriminante. Questo elemento è cruciale soprattutto per la componente internazionale: gli studenti stranieri rappresentano ormai il 21% del totale (in netta crescita rispetto al 15,8% del 2024) e si concentrano principalmente in Lombardia (36,9%), regione che riafferma la forte attrattività dei suoi atenei.
