Uno studio della Fabi: in Italia 3,5 milioni di famiglie con un mutuo. Come cambieranno le rate con rialzo dei tassi della BceRate sui nuovi mutui a tasso fisso "destinate a raddoppiare" e rincari del 31% per quelli a tasso variabile.
A fare i calcoli è la Fabi che in un rapporto sull'impatto del rialzo del costo del denaro al 3% appena deciso dalla Bce, fa il punto su come è cambiato il credito alle famiglie del nostro Paese e come potrebbero evolvere i tassi d'interesse.
E se, come annunciato, il costo del denaro sarà portato al 3,5% a marzo "saranno inevitabili ulteriori innalzamenti dei tassi d'interesse su tutti i tipi di finanziamento". I contraccolpi sono significativi tenuto conto che, già ad oggi, le rate dei vecchi mutui a tasso variabile hanno subito aumenti fino al 43% e che in Italia le famiglie indebitate sono 6,8 milioni, pari a circa il 25% del totale. Di queste, 3 milioni e mezzo hanno un mutuo per l'acquisto di una casa.
-L'AUMENTO DEI TASSI BCE E LE RATE DEI MUTUI
Le rate dei vecchi mutui a tasso variabile sono cresciute in media del 43%: vuol dire che chi pagava una rata di circa 500 euro al mese, oggi paga, al mese, 715 euro ovvero 215 euro in più.Potrebbe interessarti
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I nuovi mutui a tasso variabile potrebbero arrivare, a breve, in media, al 3,4% dallo 0,6% di fine 2021: vuol dire che per un prestito da 150.000 euro della durata di 20 anni la rata mensile sarà di 872 euro, ben 206 euro in più (+31%) rispetto a quella da 665 euro che si sarebbe ottenuta un anno fa.
SIMULAZIONE MUTUO A TASSO FISSO
I nuovi mutui a tasso fisso sono passati da un interesse medio di circa 1,8% anche oltre il 4% con le rate mensili che, pertanto, possono risultare, sulla base delle offerte delle banche, anche raddoppiate.
Per un mutuo a tasso fisso da 200.000 euro di 25 anni (il tasso medio applicato dalle banche potrebbe del 3,9%), la rata mensile è di 1.056 euro; per un prestito da 100.000 euro, sempre di 25 anni, col tasso al 3,7%, la rata mensile è, invece, di 517 euro.
FAMIGLIE MUTUO AUTOMOBILE O ELETTRODOMESTICO A RATE: QUANTO PAGO OGGI?
A fine 2021 il tasso d'interesse medio era dell'8,1%. Oggi, con i tassi Bce al 3%, potrebbe arrivare all'11,3%: per acquistare un'automobile da 25.000 interamente a rate, con un finanziamento da 10 anni, il costo totale passa da 37.426 euro a 42.986 euro, con una differenza complessiva di 5.560 euro (+15%). Per acquistare una lavatrice da 750 euro interamente a rate, con un finanziamento da 5 anni, il costo totale passa da 942 euro a 1.022 euro, con una differenza complessiva di 81 euro (+8,6%).
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